Das Bürohochaus Upbeat wird als weithin sichtbares Solitärgebäude den nördlichen Auftakt der prosperierenden Europacity im zentralen Berliner Stadtbezirk „Mitte“ bilden. Das geplante Gebäude staffelt sich auf drei Gebäudeteilen von 5 über 11 auf 19 Geschosse und wird über insgesamt rund 34.850 m² Mietfläche verfügen. Exklusiver Mieter des Upbeat ist die Deutsche Kreditbank AG (DKB), mit der die CA Immo bereits einen langfristigen Mietvertrag abschließen konnte. Damit ist das Gebäude vor Baubeginn vollständig vermietet. Der Entwurf für das Gebäude stammt aus der Feder der renommierten Berliner Architekten Kleihues + Kleihues.

Das Architekturbüro Kleihues + Kleihues ist als Sieger aus einem international besetzten, zweistufigen Architekturwettbewerb hervorgegangen. Der Entwurf sieht drei geschwungene, sich im Grundriss sternförmig ausbreitende Gebäudevolumina mit einem 82 Meter hohen Turm vor.

Die Geschosse der drei Gebäudeteile sind jeweils auf der vertikalen Ebene miteinander verbunden und erlauben so unterschiedlichste Mietflächengrößen. Hierbei stellten insbesondere auch die unteren fünf Geschosse mit einer auf einer Ebene zusammenfassbaren Mietfläche von bis zu rd. 2.200 m² am derzeitigen Berliner Angebotsmarkt eine Besonderheit dar. Durch vertikale Verbindungen lassen sich zudem auch größere Mietflächen erschließen. Auf den Etagen sechs bis zehn lassen sich Flächen bis rd. 1.400 m²/Etage und im Turm von ca. 700 m²/Etage darstellen. Die Etagen fünf und elf haben darüber hinaus jeweils Zugang zu einer großen Dachterrasse mit Ausblick über das Quartier und das Hafenbecken.

Die flexiblen Grundrisse des Gebäudes ermöglichen effiziente Lösungen für alle heute gängigen Bürokonzepte von der Einzelverzimmerung, über Kombizonen bis hin zum Open Space. Durch den hohen Glasanteil der Fassade und die bodentiefen Fenster dringt das natürliche Tageslicht tief in das Gebäude ein.

Als freie Form steht das Gebäude so auf dem Grundstück, dass es unterschiedliche Freiraumsituationen ausbildet. Wie selbstverständlich ergeben sich dadurch Eingangssituationen, die ideal am Schnittpunkt der beiden im Grundriss 3-flügeligen Gebäudeteile gelegen sind: Für Fußgänger und Fahrradfahrer entstehen Vorplätze zur Heidestraße und zur Perleberger Straße, die als direkter Bezug zum Nordhafenbecken wirken. Außerdem gibt es eine platzartige Zufahrt für PKW und Taxen auf der Rückseite des Gebäudes.

Die rund 800 Quadratmeter große Lobby verfügt über Lounge Bereiche und ein öffentliches Café, wodurch den Mietern alternative informellen Treffpunkte und Kommunikationszone angeboten werden. Zudem kann von hier aus ein direkter Zugang zum ersten OG erfolgen, das als Sondergeschoss die Einrichtung eines Konferenzzentrums, einer Kantine oder auch von Fitnessräumen ermöglicht.

Die zweigeschossige Tiefgarage – in der auch ein Großteil der Gebäudetechnik untergebracht wird – verfügt über insgesamt 132 PKW-Stellplätze, davon 23 für Menschen mit Behinderung. Jeder PKW-Stellplatz wird mit einer elektrischen Lademöglichkeit ausgestattet. Weiterhin finden sich hier rund 300 Fahrradstellplätze. Über das 1. UG erfolgt zudem die Anlieferung für das Gebäude.

Durch die unmittelbare Lage an der Heidestraße ist upbeat ist hervorragend an den innerstädtischen und überregionalen PKW-Verkehr angebunden. Die Heidestraße verbindet die Europacity als Bundestraße B96 mit dem gesamten Stadtgebiet. Potsdamer Platz, City West aber auch die östlichen Stadtbezirke sind in wenigen Autominuten erreichbar. Durch die Nähe zum Berliner Hauptbahnhof (rd. 15 Gehminuten) ist das Gebäude darüber hinaus hervorragend an den ÖPNV sowie den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn angeschlossen.

Upbeat – Zertifikate für Nachhaltigkeit, Konnektivität und Well-Being

Bei der Entwicklung des Upbeat wurde der Gesundheit und dem Wohlbefinden der Mieter hohe Priorität eingeräumt. So sieht das Konzept u. a. höchste Standards bei den Belüftungssystemen und der Lufthygiene vor. Entsprechend wird CA Immo für das Gebäude eine WELL Core Zertifizierung in Gold anstreben.

Auch in energetischer Hinsicht werden bei der Realisierung des Upbeats hohe Nachhaltigkeitskriterien beachtet. Wie bei allen Projektentwicklungen der CA Immo werden dabei die GEG-Referenzwerte zum Primärenergiebedarf deutlich unterschritten. Hierzu entwickelt CA Immo u. a. ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, bei dem sowohl regenerative Energieträger als auch innovative Energiesysteme zum Einsatz kommen. Eine Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) wird mindestens in Gold angestrebt.

Auf Grundlage der Erkenntnisse aus dem von CA Immo entwickelten und errichteten cube berlin auf dem Washingtonplatz, der als eines der technologisch fortschrittlichsten Gebäude in Europa gilt, wird auch Upbeat über umfangreiche digitale, miteinander vernetzte Funktionen verfügen. Zudem wird das Gebäude über eine hervorragende, ausfallsichere Konnektivität verfügen. Hierzu wird ein WiredScore Zertifikat in Platin angestrebt.