Grundstücksaufbereitung und Erschließung Quartier Baumkirchen Mitte, München. Realisierungszeitraum: 2013 – 2023

Urban, grün und hochwertig – ein Stadtquartier vereint viele Wünsche

Seit 2013 entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Bahnbetriebswerkes München 4 in Berg am Laim das Stadtquartier Baumkirchen Mitte. Die Gesamtentwicklung des Quartiers liegt in der Verantwortung der CA Immo. Die Realisierung von drei Wohnprojekten des Quartiers erfolgte in einem Joint Venture mit der PATRIZIA AG. Als Projektleitung steuert die omniCon GmbH den Rückbau, die Geländemodellierung, die öffentliche Erschließung und die Weiterentwicklung der ökologischen Vorrang- und öffentlichen Grünflächen.

Das im Münchner Bezirk Berg am Laim gelegene Quartier umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von über 124.000 m². Nahezu die Hälfte des Areals wird als Landschaftspark und Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten erhalten. Durch spezielle Stege wird diese – bisher nicht zugängliche– Fläche sowohl für die künftigen Bewohner des Quartiers als auch für die Nachbarn und die allgemeine Öffentlichkeit erlebbar sein. Von den verbleibenden, knapp 70.000 m² Bauland, sind weitere 34.000 m² für öffentliche Grünflächen und private Gärten vorgesehen. Ab etwa Mitte 2022 wird am südlichen Rand des Areals z.B. eine rund 15.000 m² große Grünfläche u.a. mit großzügigen Sport- und Spielflächen für Kinder entstehen. Der bebaute Teil von Baumkirchen Mitte sticht durch seine unverwechselbaren, organisch anmutenden Gebäudekörper hervor.

Nah an der Natur, nah an der Stadt – Wohnen in Baumkirchen Mitte

Baumkirchen Mitte liegt im Osten der bayerischen Landeshauptstadt und ist über die in wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahn perfekt an die Innenstadt angebunden. In nur 10 Minuten wird beispielsweise der Marienplatz erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken. Zusätzlich entstand im Quartier bereits ein Nahversorgungszentrum mit Filialen von ALDI, REWE und einem dm-Drogeriemarkt. Weitere Dienstleistungsangebote werden folgen.

Insgesamt werden in Baumkirchen Mitte rund 560 Wohnungen gebaut. Im Sommer 2016 sind die ersten Bewohner ins Quartier gezogen. In den ersten drei Bauabschnitten wurden bereits alle Wohnungen verkauft und die Realisierung des letzten Bauabschnittes mit überwiegend geförderten Wohnungen und auch einem gewerblichen Anteil schliesst sich voraussichtlich Mitte 2022 an. Dort wird dann auch die zweite Kinderbetreuungseinrichtung im Quartier entstehen, die erste ist schon aktiv. Für den Eisenbahner Sportverein (ESV) München Ost ist ein neues Sportzentrum entstanden, welches Anfang 2020 in Betrieb genommen wurde und den Nutzern des Quartiers nun ebenfalls zur Verfügung steht. Bis zur Fertigstellung hatte CA Immo dem Verein auf dem Areal eine moderne temporäre Halle zu Verfügung gestellt.

18.500 flexible Quadratmeter für modernste Bürowelten

Ein rund 60 Meter hohes Büro- und Hotelgebäude im Nordosten von Baumkirchen Mitte wird das weithin sichtbare Wahrzeichen des Quartiers sein. Seine prägnante Architektur stammt vom Amsterdamer Büro UN Studio. Das NEO wird die markante Adresse für Unternehmen, die Arbeits- und Lebenswelten optimal miteinander verbinden wollen und denen die Nähe zur Innenstadt wichtig sind. Die zwei Kindertagesstätten im Quartier erleichtern die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Zusätzlich kommen im Sockelgebäude des NEO noch 50 Mietwohnungen hinzu. Der Wohnteil NEO LIVING wurde im Oktober 2020 an BMO Real Estate Partners Deutschland veräußert.